Merită să investești într-un apartament în apartamente?
Investiția în imobiliare, achiziționarea de apartamente pentru închiriere și apartamente pentru turiști este una dintre cele mai sigure și mai sigure modalități de investiție. capital. Cel puțin asta este opinia comună. Cu toate acestea, în timp ce zona privată de achiziție și câștig de bani pe imobiliare este destul de comună, hotelurile de apartamente sunt încă discutabile. Pentru început, considerații Merită să investești într-un apartament în apartamente? trebuie să definiți ce este și să luați în considerare potențialul acestui tip de afaceri de-a lungul anilor.
Merită să investești într-un apartament în apartamente?
Fiecare investitor care are o sumă mare de capital de investit, la un moment dat, ia în considerare să investească o anumită sumă în imobiliare. Nu trebuie să aveți peste 200 de case de locuit precum Thomas Shelby de la Peaky Blinders pentru a câștiga bani pe apartamente, case, apartamente sau hoteluri. Nu trebuie să fii proprietar de hotel pentru a investi în camere. Hotelurile în apartamente sunt o soluție și o opțiune interesantă aici.
Deci, merită să investești într-un hotel de apartamente? Condohotel este o opțiune interesantă pentru o investiție sigură în imobiliare. Aceste clădiri, adesea situate în destinații turistice populare și orașe mari, oferă oportunitatea de a genera venituri din închiriere turiștilor și persoanelor aflate în călătorii de afaceri. Investitorii pot conta pe anumite profituri, iar operatorul instalației este responsabil de întreținerea zonelor comune. Acest lucru scutește proprietarii de responsabilitățile zilnice de management. Cu toate acestea, în comparație cu apartamentele tradiționale de închiriat din orașele mai mari, profiturile de la hotelurile de apartamente sunt mai sezoniere. Acestea depind și de calitatea serviciului operatorului și de locația investiției.
Ce este un hotel de apartamente?
Un condohotel este un tip specific de proprietate care combină caracteristicile unui hotel tradițional și ale unei clădiri rezidențiale. Ele pot fi găsite mai ales în locații turistice atractive, precum stațiunile de pe litoral sau stațiunile montane, deși se găsesc și în orase mari și centre de afaceri. Într-un hotel de apartamente, camerele individuale au statutul de entitate juridică separată – au propriile registre funciare și ipotecare, ceea ce le permite să fie cumpărate, vândute și închiriate pe principii similare cu apartamentele dezvoltator.
Într-un hotel de apartamente, cumpărătorul devine proprietarul unei anumite camere, pe care o poate folosi atât pentru recreere proprie, cât și pentru închiriere pe termen scurt. Acest model permite proprietarilor să obțină beneficii financiare din închiriere. De obicei, contractele cu operatorul instalației prevăd că proprietarul poate folosi proprietatea pentru câteva săptămâni pe an, în timp ce restul timpului este închiriată oaspeților, generând venituri pentru proprietar.
Hotelurile de apartamente reprezintă sectorul bunuri imobiliare premium. Aceste investiții se caracterizează printr-un standard ridicat de finisare, echipamente de lux și o gamă largă de servicii hoteliere, precum recepție, room service, spa, restaurante și piscine. Aceasta este, fără îndoială, o piață premium.
Hotelurile hibride de apartamente și hotelurile de apartamente câștigă popularitate în majoritatea orașelor mari și a stațiunilor de vacanță din întreaga lume. Sunt un tip de investiții imobiliare multifuncționale în curs de dezvoltare. Pe piețele dezvoltate, hotelurile de apartamente constituie între 10 și 20% din facilitățile hoteliere aparținând segmentului premium, deși există o variație considerabilă. În Bankok, acestea constituie doar 4%, în timp ce în Miami, pe litoral, până la 40% din proprietăți sunt hoteluri apartamente.
De ce sunt populare hotelurile de apartamente?
Hotelurile din apartamente atrag investitori și operatori hoteluri din cauza beneficiilor pe care le oferă ambelor părți. Operatorul hotelier primește un hotel finisat și echipat într-o locație de top, în timp ce investitorul câștigă oportunitatea de a investi capital în siguranță cu o rată de rentabilitate atractivă. Deși construirea unui resort de lux poate costa mai mult de 500 de milioane de dolari, cererea pentru acest tip de proprietate în străinătate rămâne constantă. Piața de apartamente de vacanță este în plină expansiune, așa cum se vede în proiecte precum hotelul Waikiki din Hawaii, unde toate cele 500 de apartamente au fost vândute în prima zi pentru un total de 700 de milioane de dolari.
Hoteluri în apartamente de lux – o investiție în prestigiu
Datorită infrastructurii hotel, servicii personalizate și brandul și experiența operatorului, hotelul de apartamente este o investiție exclusivă. Acest tip de facilități asigură generarea lină de beneficii economice atât pentru managerul hotelului, cât și pentru proprietarii de apartamente individuale.
În întreaga lume, hotelurile de apartamente sunt populare în stațiunile de lux și zonele turistice. Exemple pot fi găsite în locuri precum Miami, unde acest tip de proprietate a apărut în anii 1950, precum și în locații prestigioase din Europa, Asia și Orientul Mijlociu. În multe țări, hotelurile de apartamente sunt apreciate de investitori pentru capacitatea lor de a-și diversifica portofoliul și pentru profituri potențial mai mari în comparație cu investițiile imobiliare tradiționale.
Piața imobiliară 2024 – potențial și amenințări
Investind în imobiliare rămâne o opțiune atractivă în 2024, în ciuda provocărilor legate de ratele ridicate ale dobânzilor, inflația și oferta ridicată de locuințe. Piața imobiliară oferă o varietate de oportunități de investiții care pot aduce beneficii pe termen lung, atât în sectorul comercial, cât și în cel rezidențial. Hotelurile în apartamente, care reprezintă o combinație unică de hotel și apartament, sunt, de asemenea, o alternativă interesantă de investiție.
Cum să investești în imobiliare în 2024?
- Cumpărarea și închirierea de bunuri imobiliare:
- Investiția în proprietăți de închiriere, atât comerciale, cât și rezidențiale, vă poate aduce venituri pasive regulate. Opțiunile populare includ apartamente, case unifamiliale și proprietăți comerciale.
- Remediați și răsturnați:
- Cumpărarea, renovarea și vânzarea de bunuri imobiliare („fix and flip”) permite obținerea de profituri rapide, cu condiția ca costurile de renovare să fie gestionate cu pricepere și locația să fie selectată corespunzător.
- Hoteluri cu apartamente:
- Investind în camere de hotel de lux sau apartamente în hoteluri de apartamente vă permite să utilizați proprietatea personal, precum și să generați venituri din închirierea pe termen scurt. Acest model reduce responsabilitățile proprietarului datorită faptului că instalația este gestionată de un operator profesionist.
- Fonduri de investiții și capital privat:
- Investiția prin fonduri specializate în imobiliare sau participarea la private equity poate fi mai diversificată și mai puțin solicitantă în ceea ce privește managementul.
Avantajele și dezavantajele investiției în imobiliare în 2024
Avantaje:
- Potențial de creștere a valorii: Aprecierea pe termen lung a valorilor proprietății poate duce la câștiguri de capital semnificative.
- Venit pasiv: Închirierea imobilelor oferă venituri regulate, care pot fi atractive, mai ales în perioadele de dobânzi scăzute.
- Diversificare: Adăugarea imobiliară la portofoliul dvs. de investiții vă permite să vă diversificați riscul.
Riscuri:
- Rate mari ale dobânzii: Acestea pot crește costurile de finanțare și pot reduce rentabilitatea investiției.
- Sezonalitatea veniturilor: În special în cazul hotelurilor în apartamente, veniturile pot fi sezoniere și depind de calitatea managementului facilității.
- Fluctuațiile valorii imobiliare: Instabilitatea economică și modificările ratelor dobânzilor pot afecta evaluările proprietăților.
În ciuda unor provocări, imobiliarele oferă încă oportunități solide de investiții în 2024. Este esențial să cercetăm în detaliu piața, să evaluăm riscurile și să adaptăm strategia de investiții la condițiile economice actuale.
Hoteluri în apartamente – imobiliare în condiții speciale
Hotelurile în apartamente sunt o formă interesantă de investiție, combinând elemente ale unui hotel și apartamente. Desi prima astfel de facilitate a fost construita in anii 1950 in Miami, hotelurile de apartamente au inceput sa apara in Europa abia in anii 1990. Merită să investești într-un hotel de apartamente sau este mai bine să te uiți la alte piețe imobiliare?
Principii de investiție într-un hotel de apartamente
Principala diferență între a investi într-un hotel în apartament și a cumpăra un apartament tradițional este tipul de contract. În cazul hotelurilor în apartamente, acesta este de obicei un acord preliminar, nu un acord de dezvoltare. Această diferență este importantă deoarece acordul preliminar protejează mai puțin interesele cumpărătorului și de multe ori îi lipsesc obligațiile dezvoltatorului de a efectua un audit tehnic și de a repara defecțiunile înainte de finalizarea tranzacției.
Facility Management este un element cheie al investiției. Operatorul hotelului de condominii este responsabil pentru întreținerea zonelor comune, recepție, publicitate facilitatii și alte sarcini legate de funcționarea zilnică a hotelului. Investitorul are o influență limitată asupra managementului, ceea ce poate fi atât un avantaj, cât și un dezavantaj. De asemenea, merită să acordați atenție distribuției profiturilor. Cele mai comune modele sunt 50/50 sau 70/30 în favoarea proprietarului localului, dar trebuie luate în considerare costurile legate de taxe și asigurări de proprietate.
Avantajele și dezavantajele investiției într-un condohotel
Unul dintre principalele avantaje ale investiției în acest tip imobiliare Este posibil să se obțină o rată de rentabilitate ridicată, care, cu o investiție bine condusă, poate ajunge până la 10%. Investitorul nu trebuie să gestioneze personal proprietatea, ceea ce reprezintă o comoditate semnificativă în comparație cu apartamentele tradiționale de închiriat. În plus, investițiile în imobiliare protejează capitalul împotriva inflației, iar proprietarul are posibilitatea de a folosi spațiile în perioadele selectate.
Din păcate, hotelurile de apartamente au și dezavantajele lor. Profiturile sunt limitate de durata contractului cu operatorul, iar TVA-ul la serviciile hoteliere se aplică la rata integrală. De asemenea, este imposibil să achiziționați o astfel de proprietate cu un credit ipotecar, iar prețul pe metru pătrat este mai mare decât în starea dezvoltatorului. Investiția depinde și de calitatea serviciului operatorului. Prin urmare, aceasta este o afacere pentru investitorii care au resurse financiare adecvate și sunt pregătiți pentru o rentabilitate repartizată în timp. Deci, merită să investești într-un hotel de apartamente – va fi perfect ca una dintre metodele de investiție? Ca singur, nu neapărat.
La ce ar trebui să fiți atenți atunci când cumpărați o proprietate într-un apartament cu apartamente?
Atunci când achiziționați o proprietate într-un apartament, este esențial să citiți cu atenție termenii contractului preliminar și să vă protejați interesele. Merită să acordați atenție experienței dezvoltatorului și operatorului unității, precum și condițiilor de management. Plățile în avans și depozitele pot fi mari, așa că ar trebui să fiți pregătit pentru astfel de costuri.
Merită să investești într-un apartament în apartamente? Este cu siguranță o opțiune bună pentru diversificarea portofoliului și o modalitate de a genera venituri stabile. Ei bine, avem un loc sigur pentru o vacanță.
Lasa un comentariu