Roma Tower – noul zgârie-nori pe terenul bisericesc din centrul orașului

În centrul Varșoviei, pe un teren aparținând Arhidiecezei din Varșovia, urmează să fie construit un nou zgârie-nori rezidențial – Roma Tower. Clădirea, cu o înălțime de aproximativ 170-180 de metri și 48 de etaje, va fi amplasată la intersecția străzilor Emilii Plater și Nowogrodzka, chiar în umbra Palatului Culturii. La data de 7 noiembrie 2025, primăria capitalei a emis autorizația de construcție, punând astfel capăt unui îndelungat conflict procedural și deschizând calea pentru începerea lucrărilor.

Fapte cheie:

• Locație: Emilii Plater / Nowogrodzka, centru absolut
• Funcție: apartamente de lux + servicii la parter
• Investitor: BBI Development (în colaborare cu Arhiepiscopia Varșoviei)
• Designer: biroul Juvenes-Projekt
• Porecla mediatică  „Nycz Tower”, „zgârie-norul Arhidiecezei”

Roma Tower în inima Varșoviei

fot. bbidevelopment.pl

Numele „Nycz Tower” – făcând referire la cardinalul Kazimierz Nycz – a intrat rapid în vocabularul locuitorilor Varșoviei și al presei, subliniind originea ecleziastică a terenului. Proiectul ridică întrebări de genul: „De ce are nevoie Biserica de un zgârie-nori?”.

La acestea se adaugă întârzieri de ani de zile, schimbări de concept (de la clădire de birouri la apartamente) și dispute procedurale care au alimentat controversele. Emiterea autorizației în noiembrie 2025 face ca subiectul să redevină fierbinte – construcția poate începe, iar întrebările despre sensul investiției rămân.

De la clădire de birouri la complex rezidențial – povestea Roma Tower

Primele planuri pentru clădirea de birouri pe terenul bisericii

Terenul de pe strada Twarda, aparținând Arhidiecezei din Varșovia, a așteptat mult timp să fie valorificat. Înainte de 2022, a apărut ideea construirii unui birou de clasă A – studioul Juvenes-Projekt a pregătit primele vizualizări, care au ajuns rapid în presă. Și aici au început problemele. Comentariile din presă și de pe Twitter au fost… dure. „Încă o clădire de sticlă în centru” – acesta a fost unul dintre cele mai blânde comentarii.

În 2024, proiectul a primit avizul de mediu: aproximativ 170 de metri înălțime, săli de conferință, fitness, spații comerciale, 245 de locuri de parcare. Sună standard, însă Conservatorul Monumentelor din Capitală a avut rezerve – și le-a exprimat public. Opoziția a fost formală, deși nu a blocat complet proiectul.

Decizii de mediu și orientarea către sectorul rezidențial

Apoi a venit momentul de cotitură. Pe 30 ianuarie 2025, o nouă decizie de mediu a transformat clădirea de birouri într-un bloc rezidențial – 48 de etaje, fără săli de conferințe. Noile randări (4 februarie 2025) au arătat că vorbim deja despre un proiect complet diferit. Motivul? Pandemia a schimbat piața – cererea pentru birouri a scăzut, iar dezvoltatorii au preferat să nu riște.

Și politica s-a implicat: Rafał Trzaskowski a anunțat că „va analiza cu atenție situația”. August a adus probleme procedurale, însă pe 7 noiembrie 2025 a fost emisă autorizația de construcție – cu obligația ca investitorul să renoveze șase spații și o parte din locuințele sociale. Evoluția s-a încheiat.

fot. bbidevelopment.pl

Turnul, soclul și orașul – cum va schimba Roma Tower centrul

După ani de dispute și proceduri administrative, știm deja cum va arăta concret Roma Tower și ce va aduce în centrul Varșoviei. Proiectul biroului Juvenes‑Projekt nu este doar o revenire simbolică a zabudowy pe terenul de lângă plac Powstańców – este, înainte de toate, o schimbare reală în panorama și funcțiile cartierului Śródmieście.

Volumul turnului și soclul verde

Turnul va fi suplu, amplasat ușor oblic față de rețeaua străzilor – aproximativ 170-180 de metri înălțime, cu 48 de etaje deasupra solului. La bază ne așteaptă un soclu jos cu arcade pentru pietoni și o terasă verde pe acoperiș, menită să anime spațiul public. Volumul clădirii se integrează în „canionul zgârie-norilor” de-a lungul străzii Emilii Plater, dar își păstrează propriul caracter.

fot. bbidevelopment.pl

Funcții, parcări și locul în panorama orașului

În interior vei găsi:

• apartamente rezidențiale de lux (funcția principală a clădirii)
• spații comerciale la parter – comerț, fitness, servicii zilnice
• Parcare subterană pe 6 niveluri plus garaje supraterane (în total 413 locuri, mult mai multe decât cele 245 inițiale pentru birouri)

Construcția din oțel și beton respectă cerințele de mediu actuale. Locația – chiar lângă PKiN, Złote Tarasy și stația de metrou Centrum – face ca Roma Tower să crească oferta de locuințe într-o zonă strict de business. Este un pas concret către amestecarea funcțiilor urbane, deși întrebările privind viitorul acestui spațiu rămân în continuare deschise.

Ce urmează pentru Roma Tower – scenarii și consecințe pentru Varșovia

Permisul de construcție e doar primul krok, însă adevărata întrebare este: când, mai exact, va porni buldozerul și ce va schimba acest zgârie-nori în Varșovia – nu doar pe hârtie, ci și în viața orașului? Povestea Roma Tower intră într-o etapă în care previziunile contează mai mult decât declarațiile.

fot. bbidevelopment.pl

Programul real: când va domina turnul orașul?

Conform estimărilor actuale, lucrările pregătitoare (securizări, demolări) ar putea începe aproximativ în anul 2026, deși acest lucru depinde de acordurile finale cu antreprenorii și – să fim sinceri – de situația de pe piața financiară. Un scenariu optimist presupune că clădirea va fi gata în 2028-2030, însă oricine urmărește investițiile din Varșovia știe: întârzierile sunt regula, nu excepția. Posibilele scenarii sunt:

• Finalizare la termen (2028-2029) – dacă totul va decurge fără przeszkód, ceea ce la un proiect de această amploare se întâmplă rar
• Proceduri prelungite – chiar și reclamațiile minore pot adăuga 6-12 luni
• Corecții de proiect – eventuale modificări în tehnologia sau funcționalitatea apartamentelor

Indiferent de ritm, rezultatul va fi vizibil: un nou punct pe panorama vizibilă din PKiN, consolidarea „canionului zgârie-norilor” de pe Emilii Plater și câteva sute de apartamente de lux chiar în centrul orașului.

fot. ekai.pl

Cum să urmărești impactul Roma Tower asupra Varșoviei?

Pentru a evalua cu adevărat ce aduce acest proiect orașului, merită să urmărești sistematic comunicările BBI Development, Arhidiecezei din Varșovia și urbanistilor din primărie. Publicațiile locale de specialitate – Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl – relatează constant despre progrese și reacțiile societății. Pentru că Roma Tower nu înseamnă doar volumetrie; este un test despre cum Varșovia gestionează dezbaterea YIMBY vs NIMBY, întrebările despre accesibilitatea locuințelor (segmentul de lux predomină) și – din nou – despre rolul Bisericii ca investitor comercial. Merită urmărit dacă discuția va rămâne la un nivel substanțial.

MON KI