Lilium Tower din Varșovia – un zgârie-nori organic suspendat

W arșovia ar putea primi un nou simbol în 2025. Lilium Tower, proiectată să atingă 260 de metri înălțime, va depăși în sfârșit emblematicul Palat al Culturii și Științei cu nu mai puțin de 23 de metri. Nu este un proiect oarecare – vorbim despre opera studioului Zaha Hadid, care așteaptă să fie realizată de peste un deceniu.

fot. inyourpocket.com

De ce merită să urmărești acum soarta acestui zgârie-nori? Pentru că, după ani de stagnare, proiectul a prins din nou viață. În 2024 au apărut noi semnale din partea dezvoltatorilor, iar 2025 ar putea aduce decizia de începere a construcției. Cine știe, poate peste câțiva ani vom privi o cu totul altă panoramă a capitalei.

În locul clădirii LIM – introducere în fenomenul Lilium Tower

Forma zgârie-norului este inspirată de floarea de crin – de aici și numele. Este o formă distinctivă, organică, menită să evidențieze clădirea pe fundalul blocurilor dreptunghiulare din centru. Zaha Hadid, laureată a Premiului Pritzker în 2004, era cunoscută tocmai pentru astfel de soluții neconvenționale. Clădirile ei par să răsară natural din pământ, nu să fie ridicate de mâna omului.

„Arhitectura ar trebui să vorbească despre timpul și locul său, dar să aspire la atemporalitate”
– Zaha Hadid

Proiectul Lilium Tower nu este doar o chestiune de înălțime sau estetică. Este un simbol al ambițiilor Varșoviei, care dorește să concureze cu capitalele europene. Orașul are nevoie de noi simboluri, mai ales după decenii de dominație a sovieticului Palat al Culturii.

Trebuie avut în vedere și faptul că orice proiect major de construcție în centrul orașului influențează prețurile imobiliare din zonă. Locuitorii cartierelor din apropiere deja se întreabă ce le va aduce o eventuală construcție. Unii speră la creșterea valorii apartamentelor lor, alții se tem de ambuteiaje și zgomot.

Lilium Tower este o poveste cu trei dimensiuni: moștenirea arhitecturală a Zahăi Hadid, ambițiile economice ale Varșoviei și emoțiile sociale legate de schimbarea skyline-ului orașului. Fiecare dintre aceste aspecte merită o analiză separată.

Cum s-a ajuns ca proiectul să aștepte încă realizarea, în ciuda trecerii anilor? Istoria Lilium Tower este plină de răsturnări de situație, pe care merită să le cunoști de la început.

fot. eurobuildcee.com

De la concept la suspendare – istoria și evoluția proiectului

În 2008 a fost prezentat un proiect care trebuia să schimbe pentru totdeauna skyline-ul Varșoviei. Lilium Tower semnat de Zaha Hadid arăta ca ceva din viitor – 180 de metri de arhitectură modernă în inima capitalei. Doar că acest viitor nu a mai venit.

2008 – Anunțul grandios al proiectului. Zaha Hadid Architecture a prezentat viziunea unui zgârie-nori în Wola. Presa scria despre o „revoluție arhitecturală”, iar investitorii asigurau că sunt hotărâți (Dezeen, 15.01.2008). Nimeni nu se aștepta atunci ca lumea să fie dată peste cap în curând.

2008-2009 – Criza financiară a lovit puternic. Băncile au încetat să mai acorde credite pentru investiții riscante, iar zgârie-norul futurist din Varșovia era definiția riscului. Principalul investitor s-a retras din proiect, lăsând în urmă doar randări spectaculoase.

2011 – Încercare de resuscitare. Orașul a încercat să găsească un nou investitor, dar fără succes. În plus, s-au schimbat reglementările urbanistice – noile cerințe pentru centrul Varșoviei au complicat și mai mult situația (Architektura & Biznes, martie 2011).

2013-2015 – Liniște. Proiectul a rămas uitat într-un sertar, deși din când în când apăreau zvonuri despre „discuții serioase cu noi parteneri”. Zaha Hadid menționa Varșovia în interviuri, dar fără detalii concrete.

2016 – Moartea Zahei Hadid în martie a fost o adevărată lovitură. Nu doar că lumea a pierdut o arhitectă genială, dar Lilium Tower și-a pierdut „mama”. Fără implicarea ei personală, proiectul a devenit și mai greu de vândut investitorilor.

2018 – Oprire oficială. Zaha Hadid Architects a confirmat că „proiectul necesită o nouă abordare strategică”. În practică, asta a însemnat încă un sertar (The Calvert Journal, iunie 2018).

2024-2025 – O nouă speranță? Au apărut semnale că un dezvoltator din Varșovia plănuiește să reînvie proiectul. De data aceasta ar exista „bani reali și un calendar concret”. Rămâne de văzut dacă nu e doar încă o dorință nerealistă.

De ce nu a început niciodată construcția? E un amestec de ghinion și timing prost. Criza din 2008 a tăiat finanțarea, apoi s-au schimbat reglementările, iar moartea lui Hadid a lăsat proiectul fără steaua principală. Fiecare an care trecea însemna materiale mai scumpe și noi cerințe legale.

Ce ar fi trebuit, de fapt, să apară acolo? Parametrii tehnici arată amploarea provocării care, de-a lungul anilor, s-a dovedit imposibil de depășit.

Parametri și funcții – ce diferențiază zgârie-norul în proiecte

Cine s-ar fi gândit că se pot scrie atâtea cifre despre o singură clădire? Dar în cazul Lilium Tower, chiar impresionează însăși scara acestui proiect.

fot. eurobuildcee.com

Ca să fie clar, vorbim aici despre o construcție cu o înălțime de 260 m, care va avea 70 de etaje și, în total, 62.300 m² de suprafață utilă. Este cu adevărat mult, chiar și după standardele din Varșovia.

Programul funcțional al zgârie-norului a fost conceput destul de ambițios. În interior vor fi 288 de apartamente rezidențiale, plus încă 292 de unități operate în sistem condo hotel. La acestea se adaugă un centru wellness – probabil cu piscină și sală de fitness, așa cum se obișnuiește. Parcarea va oferi 245 de locuri disponibile.

Cea mai interesantă pare ideea fațadei parametrice, care ar trebui să amintească de forma unei crini. Nu știu dacă va semăna cu adevărat cu o floare, dar conceptul formelor organice în arhitectură arată mereu bine în randări.

Arhitecții plănuiesc și soluții ecologice. Se vorbește despre o „dublă piele” a clădirii, sisteme de colectare a apei pluviale și alte facilități de acest tip. Acestea ar trebui să ajute la obținerea certificărilor internaționale pentru construcții sustenabile, deși numele exacte nu au fost încă menționate.

Etajele vor fi împărțite funcțional – nivelurile inferioare probabil pentru servicii și comerț, cele de la mijloc pentru hotel, iar cele superioare pentru locuințe. O soluție standard pentru acest tip de investiție.

Au nevoie locuitorii Varșoviei de încă o clădire atât de înaltă? Pe această temă au loc deja discuții destul de aprinse în diferite părți ale orașului.

Dezbateri, controverse și impact asupra Varșoviei

„Oameni buni, este acesta oficial sfârșitul Varșoviei așa cum o știm? Acest Lilium Tower e o glumă?” – un astfel de comentariu a apărut pe X imediat după prezentarea vizualizărilor zgârie-norului. Și, de fapt, așa a început tot scandalul.

fot. triverna.pl

Discuția a împărțit orașul în două. Pe de o parte sunt entuziaștii, care văd în proiect o șansă pentru prestigiu internațional. Pe de altă parte – criticii, care se tem că Varșovia își va pierde caracterul.

Argumentele pentru construcție sună convingător. O nouă icoană a skyline-ului, un impuls pentru alte investiții, creșterea atractivității orașului pentru turiști și afaceri. Susținătorii subliniază că orice mare capitală are nevoie de simboluri moderne. În plus – locuri de muncă, taxe, revitalizarea zonei.

Oponenții vorbesc direct despre „porumb”. În opinia lor, zgârie-norul va domina monumentele, stricând panorama orașului văzută de pe Vistula. Există și temeri legate de spațiile goale – chiar vor exista doritori pentru zeci de apartamente de lux printre nori?

Interesant este că dispute similare au însoțit și Warsaw Spire. Costul acelui proiect a fost de aproximativ 1,2 miliarde PLN, iar astăzi nimeni nu se mai plânge.

fot. remer.com.pl

Lilium Tower ar urma să fie și mai scump – estimările vorbesc despre o sumă ce depășește 2,0 miliarde PLN.

Problema este că nimeni nu știe de unde vor veni banii. Dezvoltatorul asigură că este pregătit, orașul ezită în privința facilităților fiscale. Iar locuitorii? Unii speră la noi locuri de muncă în comerț și servicii, alții se tem de gentrificarea cartierului.

Adevărul este că, fără decizii financiare concrete, toată discuția seamănă cu o ceartă despre ursul din pădure. S-ar putea ca peste un an să vorbim despre Lilium Tower la timpul trecut.

Ce urmează pentru Lilium Tower? – posibile scenarii și concluzii

Situația din jurul Lilium Tower arată cât de complexă este astăzi piața zgârie-norilor de lux din Polonia. După ani de planuri și discuții, a venit momentul pentru o privire realistă spre viitor.

Trei scenarii posibile pentru anii 2026-2030:

1. Scenariul optimist – Construcția începe în 2026 după obținerea tuturor autorizațiilor finale și asigurarea finanțării. Zlotul se stabilizează, ratele dobânzilor scad, iar dezvoltatorul găsește un partener strategic.
2. Scenariu intermediar – Proiectul se prelungește până în 2028-2029 din cauza unor noi întârzieri administrative și a problemelor de finanțare. În cele din urmă este realizat, dar într-o formă restrânsă.
3. Scenariul pesimist – Până în 2027, proiectul este oficial abandonat din cauza lipsei de rentabilitate și a modificărilor în legislația construcțiilor.

Merită să urmărim evoluția Lilium Tower – va fi un barometru al stării întregului sector de proprietăți de lux din Polonia.

Maciej Z.

editor lifestyle & imobiliare

Luxury Blog