Marq Omotesando One – un record care schimbă piața din Tokyo

9,5 miliarde yeni pentru un singur apartament. Sună ca o greșeală de tipar într-un articol de presă, dar chiar s-a întâmplat – și asta într-una dintre cele mai elegante zone din Tokyo. Penthouse-ul din complexul Marq Omotesando One tocmai a intrat în istorie ca cea mai scumpă tranzacție rezidențială înregistrată vreodată în Japonia. Nu vorbim aici despre „un simplu apartament scump”. Este un record absolut, care a făcut ca Bloomberg și alte publicații internaționale să dedice sute de articole acestui eveniment.

Omotesando este pentru Tokyo ceea ce ar fi o combinație între atmosfera Mokotowa din Varșovia și Champs-Élysées din Paris – doar că aici eleganța este mai discretă, mai rafinată. Chiar lângă Harajuku, înconjurat de buticuri de modă de lux și galerii, acest cartier atrage de ani buni oameni cu bani și gusturi sofisticate. Vânzarea penthouse-ului din această zonă a devenit simbolul a ceva mai mare – un boom al proprietăților ultra-luxoase în toată Asia.

fot. colliers.com

Marq Omotesando One – Asia premium

Interesant este că nu este vorba despre o vânzare întâmplătoare a unui apartament. De ceva timp, Tokyo se confruntă cu o creștere semnificativă a prețurilor în segmentul premium. Se poate spune că această tranzacție este… exact, cireașa de pe tortul unui proces care durează deja de câțiva ani. Capitalurile străine, calitatea ridicată a vieții, stabilitatea – toate acestea contribuie la faptul că orașul atrage tot mai mulți cumpărători dispuși să plătească sume de neimaginat.

Dar ce anume face ca acest penthouse să valoreze mai mult decât o mică centrală electrică? Despre asta, în câteva momente.

Interiorul recordului – cum arată Marq Omotesando One

Când te gândești la cel mai scump apartament din istoria Japoniei, probabil te întrebi – ce primești de fapt pentru zeci de milioane de dolari? Aici răspunsul este… foarte concret. Și impresionează.

fot. studiopdp.com

Suprafața, etajul și compartimentarea – cifre care impresionează

Penthouse-ul din Marq Omotesando One se întinde pe 625 de metri pătrați – un spațiu practic inexistent în Tokyo. Patru dormitoare, situat la etajul al patrulea (ultimul) al unei clădiri joase, intime. Low-rise – acest termen înseamnă aici mult mai mult decât o simplă descriere arhitecturală. Este vorba despre intimitate. Despre faptul că nu ai zece alte apartamente deasupra ta. Că nu privești pe fereastră direct în peretele unui zgârie-nori aflat la treizeci de metri distanță.

Clădirea are doar câteva unități – fiecare practic făcută la comandă. Iar această intimitate face ca întregul complex să semene mai degrabă cu o reședință privată decât cu un bloc de apartamente.

foto: studiopdp.com

Minimalism japonez, precizie scandinavă

Design? Marq Omotesando One a câștigat aurul la Sky Design Awards 2023 la categoria arhitectură – și sincer, când te uiți, vezi imediat de ce. O combinație de minimalism japonez (inspirații zen, linii curate, materiale naturale) cu precizia scandinavă a execuției. Totul este… gândit în detaliu. Nu există loc pentru întâmplare aici.

fot. merci-magazine.com

Iar când vine vorba de dotări:

• piscină privată și spa (pentru că de ce nu)
• terasă pe acoperiș cu vedere spre cartier
• lift privat care duce direct în apartament
• băi din marmură – și nu orice fel de marmură
• ferestre panoramice din podea până în tavan
• sisteme inteligente de gestionare a locuinței

Locația în Omotesando este un avantaj suplimentar – buticuri, restaurante cu stele Michelin, stația Harajuku la doar câteva minute de mers pe jos. Un stil de viață greu de imaginat în altă parte.

Record pe tsubo – ce spune această tranzacție despre piață

Peste 50 de milioane de yeni pe tsubo – noul standard?

O tranzacție de 9,5 miliarde de yeni sună impresionant, însă abia prețul pe tsubo arată cu adevărat cât de mult acest penthouse se distinge la nivel național. Prețul a depășit 50 de milioane de yeni pe tsubo – adică aproximativ 330 de mii de dolari pe metru pătrat. În Japonia, acesta este un record absolut, care a lăsat în urmă toate tranzacțiile de lux anterioare din centrele urbane. Spre comparație, cele mai scumpe apartamente din Tokyo de până acum se situau în jurul valorii de 30-35 de milioane de yeni pe tsubo. O creștere de câteva zeci de procente într-o singură vânzare – și, dintr-odată, toată lumea vorbește despre o „nouă eră” a pieței imobiliare premium.

Interesant este că această tranzacție nu este un accident izolat. Tokyo se bucură de câțiva ani de un boom al proprietăților de lux, alimentat simultan de mai mulți factori:

• Inflația în construcții – costurile materialelor și ale forței de muncă au crescut prețurile noilor proiecte
• Yenul slab – a făcut ca investitorii străini să plătească efectiv mai puțin în propriile lor monede
• Ofertă limitată – cartierele centrale precum Minato sau Shibuya practic nu mai au terenuri disponibile
• Capital local în creștere – japonezii înstăriți aleg din ce în ce mai des să investească în proprietăți imobiliare în loc de obligațiuni

fot. merci-magazine.com

Experții au observat această tendință de ceva timp. Potrivit analizelor din industrie, prețurile segmentului premium din Tokyo au crescut cu aproximativ 20-30% din 2020. Este o creștere semnificativă, mai ales pe o piață care timp de decenii a fost stabilă (ca să nu spunem – plictisitoare).

În iunie 2025, imediat după anunțarea tranzacției, presa de specialitate din domeniul luxului a început să vorbească despre „coroana Tokyo” și „etalonul pentru întreaga Asie”.

„Această vânzare stabilește un nou reper pentru segmentul rezidențial ultra-premium din regiune” – se menționa în rapoartele de specialitate.

Nu toți însă sunt încântați. Pe forumurile online, inclusiv pe Reddit, a izbucnit o discuție despre diferența de prețuri. Un utilizator a scris direct:

“50 de milioane pentru un tsubo, când un apartament obișnuit în același oraș costă 3-4 milioane? Asta e deja absurd, nu lux.”

O parte dintre comentatori au subliniat că pentru un locuitor obięinuit din Tokyo o astfel de tranzacție este o pură abstracție – ca și cum ai citi despre vânzarea unei insule private. Alții consideră că este o evoluție firească a pieței într-un centru financiar global.

Întrebarea este: este acesta un record de preț izolat sau, de fapt, începutul unei noi norme pentru cele mai scumpe proprietăți din Asia?

Tokyo și Singapore conduc cursa ultra-luxului

Recordul de 9,5 miliarde yeni nu este doar o curiozitate de pe piața din Tokyo. Este un moment de referință pentru întreaga Asie, poate chiar la nivel global. Dezvoltatorii de la Singapore până la Hong Kong probabil deja își reevaluează prețurile – dacă cineva a plătit atât de mult în Japonia, unde tradițional economia era o virtute, ce spune asta despre plafonul de preț pentru ultra-lux în regiune?

Potrivit prognozelor care apar în rapoartele din industrie, până la sfârșitul anului 2026 prețurile proprietăților premium din Tokyo ar putea crește cu încă 10-15 procente. Totodată, din ce în ce mai mulți experți subliniază că duo-ul Tokyo-Singapore preia ștafeta de la Hong Kong, care, după turbulențele politice, a pierdut puțin din strălucirea sa ca epicentru asiatic al luxului. Tokyo, în schimb, oferă stabilitate politică, un yen slab (cel puțin până de curând) și un număr tot mai mare de rezidenți internaționali în căutare de refugiu sigur.

Cum pot investitorii să interpreteze succesul din Omotesando?

fot. studiopdp.com

Pentru investitori, tranzacția Marq Omotesando One aduce câteva semnale clare, dar și întrebări. Pe de o parte:

Oportunități:

• Proiectele ultra-luxoase din Tokyo câștigă prestigiu – acum este mai ușor să justifici un preț de 300-400 de mii de dolari pe metru pătrat
• Fondurile străine precum EQT arată că Japonia nu mai este o piață exotică, ci devine mainstream pentru capitalul premium.
• Low-rise luxury (clădiri mici cu un număr redus de unități) ar putea deveni un trend nu doar în Tokyo, ci și în Seul sau Taipei
• Valoarea de revânzare a ultra-units probabil s-a stabilizat la un nivel ridicat – cineva care cumpără acum premium are perspective mai sigure

Riscuri:

• La astfel de prețuri, orice corecție macro (creșterea ratelor, criză regională) poate afecta semnificativ evaluările top-tier assets
• Bază restrânsă de cumpărători – nu este o piață de masă, contează câteva zeci de ultra-bogați, nu mii de clienți
• Inegalitățile sociale din Tokyo cresc (deși Japonia are încă o structură relativ egalitară), ceea ce poate genera tensiuni politice și presiune pentru impozite pe proprietăți.

Din perspectiva orașului, o vânzare de aproape 70 de milioane de dolari consolidează poziția Tokyo pe harta globală a luxului – ambasadorii brandului Marq nu mai sunt doar dezvoltatorii, ci întreaga zonă Omotesando, care își întărește reputația drept Champs-Élysées-ul japonez. Pe de altă parte, prăpastia tot mai vizibilă dintre locuitorul obișnuit și cei de la vârf poate genera discuții despre accesul la spațiul public și gentrificare.

Un sfat practic? Urmăriți ce va face EQT și fonduri similare în următoarele proiecte. Dacă apar noi dezvoltări low-rise cu o filozofie asemănătoare – avem deja un model de succes. Marq Omotesando One tocmai l-a stabilit.

Steff Jeff

redacția imobiliare

Luxury Blog