Burj Azizi – 725 de metri de ambiție pe Sheikh Zayed Road

725 m nu este doar un număr, este un semnal concret. Burj Azizi ar putea deveni a doua cea mai înaltă clădire din lume, fiind cu doar 103 m mai mică decât Burj Khalifa (828 m). Și, interesant, ambele turnuri se află la doar aproximativ 2 km distanță unul de celălalt.

Proiectul se ridică direct lângă Sheikh Zayed Road, în cartierul Trade Centre First (World Trade Center). Dezvoltatorul Azizi Developments subliniază un detaliu important: aceasta este „singura proprietate freehold direct pe Sheikh Zayed Road”. În Dubai, dreptul de proprietate asupra terenului este încă o excepție, astfel că acest statut crește valoarea întregului proiect.

Burj Azizi înseamnă nu mai puțin de 725 de metri de ambiție!

Burj Azizi este conceput să funcționeze ca un „oraș vertical unic în felul său” sau o „ destinație verticală ”, îmbinând locuințe, un hotel de șapte stele, spații comerciale și de divertisment într-o singură structură. Nu este vorba despre un simplu zgârie-nori cu apartamente, ci mai degrabă despre un ecosistem complet, închis pe verticală.

foto: metropolitan.realestate

Proiectul este în construcție din momentul relansării din 23.01.2024, cu perspectiva finalizării în 2029/2030. Farhad Azizi, fondatorul companiei, a descris turnul ca fiind „o declarație puternică a ambiției Dubaiului”. Este 2030 o dată realistă? Vom vedea.

Date și decizii cheie

foto: autographrealtors.com

Povestea Burj Azizi este, în esență, o poveste despre perseverență. Proiectul a început în 2012 sub numele de Entisar Tower, atunci cu o înălțime planificată de 570 m. Lucrările de construcție propriu-zise au început abia pe 29 august 2016, însă deja în 2017 au fost oprite, cu stop‑work și dispute legale care au blocat șantierul. Atunci a fost preluat de compania Azizi (2017-2018), care a început să planifice reluarea proiectului.

Curiozitate: fundațiile existente din 2016 și elementele proiectului WS Atkins au fost reutilizate. După cum a spus Mirwais Azizi, „from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” au fost luate în considerare în paralel, astfel încât decizia privind înălțimea finală este rezultatul unei strategii, nu al întâmplării. Este un exemplu excelent de reactivare a megaproiectelor în Dubai în ciuda ciclurilor de piață fluctuante.

fot. richproperty.ae

Funcții și recorduri de utilizare

Burj Azizi va găzdui în cele 133 de etaje de la suprafață un adevărat „oraș vertical”. Peste 700 de unități rezidențiale (apartamente, penthouse-uri, case de vacanță), hotel all‑suite de 7*, centru comercial vertical, 7 restaurante inspirate de diverse culturi ale lumii, cinematografe, club de noapte, spa, piscine, sală de fitness, zonă de yoga și chiar un muzeu care documentează construcția. Suprafața totală utilă? Aproximativ 236.000 m² (în total, proiectul ajunge la cca. 3,4 milioane ft²).

foto: khaleejtimes.com

Recorduri de altitudine în practică

Aici devine cu adevărat interesant, deoarece cifrele arată amploarea ambițiilor. Observatorul va fi situat la o înălțime de 649 m, cel mai înalt etaj utilizabil (top floor) la 627 m, iar acoperișul va ajunge la 665 m. Dar funcțiile concrete? Lobby-ul hotelului la 498 m (nivelul 111), camerele de hotel începând de la 512 m, restaurantul la 544 m (Lv122), spa la 415 m. Chiar și un cinematograf și un supermarket vor fi la 310 m, iar un club de noapte la un record de 567 m (Lv126). Prin comparație, majoritatea zgârie-norilor din Europa se opresc sub aceste valori.

Din punct de vedere tehnic, este o structură suplă cu un nucleu central (lifturi, instalații MEP), proiectată conform normelor de încărcare la vânt și seismice. Întregul proces de realizare este susținut de tehnologia BIM. Rămâne doar întrebarea dacă toate aceste funcții vor găsi cu adevărat clienți la o asemenea înălțime.

foto: bocadolobo.com

Piața, prețurile și perspectivele

Azizi Developments vinde Burj Azizi în regim freehold, ceea ce, având în vedere locația direct pe Sheikh Zayed Road, înseamnă proprietate deplină fără limită de timp. Lansarea globală a avut loc la Coca‑Cola Arena, așa că amploarea ambițiilor este evidentă.

Prețuri, metrici și model de plată

Punctul de plecare este de aproximativ 10 000 AED/ft². Concret:

• Apartament cu 1 dormitor (aprox. 1 065 ft²) pornește de la aproximativ 4,97 mln AED
• Apartamentele tip penthouse se vând semnificativ mai scump, deși intervalele exacte de preț nu sunt încă publice
• În promoții apare un plan flexibil 90/10, adică plata a 90% la semnare și 10% la predare

Termenul de predare este oficial 2029/2030. Merită menționat că, în cazul megaproiectelor, astfel de date sunt de obicei revizuite.

foto: amusementlogic.com

Perspective și riscuri pentru cumpărător

Cu o înălțime de 725 m, Burj Azizi ar putea ocupa locul al doilea în lume, însă Jeddah Tower (~1 km) rămâne încă în cursă și ar putea să-l depășească. Prin urmare, simpla înălțime este un argument în favoarea proiectului.

În ceea ce privește credibilitatea executantului: unele dintre proiectele anterioare ale Azizi au avut întârzieri, iar în 01.2026 instanța a dispus returnarea a 516 872 AED în cazul Riviera. Pe de altă parte, compania a trecut la construcția in‑house, ceea ce îmbunătățește controlul asupra procesului. Honestly, există riscuri, însă potențialul locației și ambiția proiectului compensează îngrijorarea. Decizia depinde de apetitul tău pentru risc.

Când orizontul întâlnește verticala

Burj Azizi reunește trei lucruri care de obicei există separat: ambiția demnă de un record Guinness, un program funcțional ca un mic oraș și un calcul economic rece. Nu este un turn „doar pentru că da”, ci răspunsul Dubaiului la întrebarea cum să-și mențină poziția atunci când lumea nu mai este impresionată doar de înălțime. Vertical city sună ca un slogan de marketing, dar aici chiar este vorba despre crearea unui ecosistem care funcționează pe verticală, în loc să se extindă pe orizontală.

foto: newsweek.com

Pentru tine, ca observator, investitor sau simplu curios, Burj Azizi arată încotro se îndreaptă arhitectura viitorului. Orașele cresc în sus, pentru că încă se mai poate. Și tocmai de aceea acest proiect va rămâne în memorie mai mult decât încă un hotel de lux.

SOTE Sti 98

redacția imobiliare