Longevity residences. Proprietățile de lux prelungesc viața?

Luxul nu mai înseamnă doar o locație prestigioasă, o arhitectură impresionantă și un spa privat. Tot mai des include și accesul la servicii de prevenție, diagnostic și sănătate. Longevity residences reprezintă o tendință în creștere pe piața premium, unde locuința are rolul de a susține nu doar confortul, ci și sănătatea și vitalitatea rezidenților. Poate o proprietate de lux să prelungească cu adevărat viața? Sau este doar o tendință trecătoare? 

Ce sunt longevity residences?

Longevity residences sunt proprietăți proiectate pentru a sprijini sănătatea și bunăstarea rezidenților. Acestea îmbină locuința, arhitectura care favorizează regenerarea, accesul la spații verzi și activități fizice cu consultații medicale, diagnosticare și programe individuale de prevenție.

Totuși, nu este o categorie de piață unitară, definită formal. O parte dintre proiecte se concentrează pe un mediu rezidențial sănătos. În schimb, altele integrează reședințe private cu un resort de wellness sau o clinică.

Este important să distingem între wellness real estate, adică piața largă a proprietăților imobiliare care iau în considerare sănătatea și bunăstarea, și longevity residences, care pun un accent mai puternic pe prevenție și menținerea vitalității. Această tendință s-a aflat în centrul atenției industriei în cadrul Wellness Real Estate & Communities Symposium, organizat de Global Wellness Summit pe 12 mai 2026 la New York. Printre proiectele discutate s-a numărat și complexul Canyon Ranch din Austin, planificat cu 134 de reședințe private și o ofertă axată, printre altele, pe longevitate.

Casa îmbunătățește sănătatea? Ce spune știința

Întrebarea „oare casa îmbunătățește sănătatea?” are o justificare științifică. Organizația Mondială a Sănătății (OMS) indică faptul că condițiile de locuit influențează sănătatea și durata vieții. Printre factorii importanți se numără calitatea aerului, temperatura, umiditatea, mucegaiul, zgomotul și disponibilitatea spațiului.

La fel de important este și mediul înconjurător: spațiile verzi, traseele de plimbare sigure, posibilitatea de a face activitate fizică și condițiile care favorizează contactele sociale. Arhitectura poate facilita activitatea. Totuși, merită subliniat că nu o garantează de una singură.

Nu există însă suficiente dovezi că locuirea într-o anumită reședință longevity, în sine, prelungește viața. Accesul la diagnostic avansat, saună sau antrenor personal nu este echivalent cu o îmbunătățire dovedită a rezultatelor de sănătate.

Cel mai important este conceptul de healthspan – numărul de ani trăiți în stare bună de sănătate. Potrivit Eurostat, speranța de viață estimată în UE a fost de 81,5 ani în 2024. Între timp, în 2023, numărul estimat de ani trăiți în sănătate era de 63,3 ani pentru femei și 62,8 ani pentru bărbați. Această diferență ajută la explicarea motivului pentru care prevenția și menținerea condiției fizice devin elemente importante ale ofertei de proprietăți premium.

Piața wellness real estate este în creștere. Care este potențialul?

Potrivit Global Wellness Institute, piața globală de wellness real estate a atins o valoare de aproximativ 548,4 miliarde de dolari în 2024. Institutul prognozează o creștere până la aproximativ 1.114 trilioane de dolari în 2029. În perioada 2019–2024, piața a crescut în medie cu 19,5% pe an.

În Europa, valoarea sa a crescut de la aproximativ 46 miliarde de dolari în 2019 la 126,4 miliarde de dolari în 2024, ceea ce corespunde unei creșteri anuale medii de aproximativ 22,4%.

Totuși, tendința este clară: sănătatea nu mai este un simplu adaos sub forma unei piscine sau a unei săli de sport. Casa are rolul de a o îmbunătăți.

Longevity real estate – noua tendință pe piața imobiliară din Europa

Datele se referă la întreaga piață de wellness real estate, nu doar la reședințele de lux longevity. În prezent nu există statistici comparabile care să permită determinarea exactă a dimensiunii acestui segment. Totuși, pe piață apar din ce în ce mai multe oferte de acest tip și, important, acestea dispar rapid, oferindu-le cumpărătorilor speranța pentru prestigiu, confort și o viață lungă și sănătoasă.

Italia: o casă proiectată pentru sănătate

În 2026, Wallpaper a prezentat colaborarea dintre brandul italian Visionnaire, rețeaua de clinici The Longevity Suite și studioul Luca Dini Design & Architecture. Printre proiectele anunțate se numără o vilă în Porto Cervo, Sardinia, cu o suprafață de aproximativ 1200 m², precum și concepte de proiecte în alte locații, inclusiv la Varșovia.

Premisa include lumina naturală, calitatea aerului și a apei, reducerea zgomotului și soluții care susțin regenerarea.

Spania: Oakmont în Marbella

Oakmont este un proiect care îmbină un hotel de lux, reședințe private și servicii de medicină preventivă. Potrivit ziarului spaniol Cinco Días, investiția va cuprinde 140 de camere de hotel și 28 de reședințe private. Valoarea acesteia a fost estimată la 260 de milioane de euro. Deschiderea este programată pentru al treilea trimestru al anului 2029.

Prețul mediu al cazării va depăși 1000 de euro. Totuși, acesta nu este prețul de achiziție al reședinței. Proiectul arată cum serviciile de sănătate pot deveni fundamentul modelului de ospitalitate și locuire de lux.

În Europa se dezvoltă și branded residences, adică proprietăți asociate cu branduri hoteliere și de servicii. Totuși, nu fiecare dintre acestea reprezintă o investiție în longevity: un spa privat sau o sală de sport nu înlocuiesc o ofertă reală de prevenție.

Exemple globale: de la stațiuni la apartamente urbane

Tri Vananda, Phuket. Proiectul îmbină o comunitate rezidențială multigenerațională, vile, design biofilic și anunțatul resort de wellness Clinique La Prairie. Deschiderea resortului era planificată pentru noiembrie 2026. Întrebarea fundamentală este care servicii primesc proprietarii de imobile și pentru care trebuie să plătească suplimentar.

Canyon Ranch Austin, Texas. Proiectul îmbină case private cu infrastructura unui resort de wellness. Potrivit ofertei oficiale, prețurile caselor pornesc de la 3,8 milioane de dolari. Conceptul include acces la infrastructura de recreere și servicii de sănătate. Totuși, înainte de achiziție, este recomandat să verificați exact ce include calitatea de membru și costurile suplimentare.

One High Line, New York. Complexul rezidențial asociat cu oferta Atria Health and Research Institute prezintă un model în care diagnosticul și prevenția devin facilități urbane. Potrivit The Wall Street Journal, apartamentele costă între aproximativ 3 și 50 de milioane de dolari. În schimb, abonamentul la Atria costă între 20.000 și 75.000 de dolari pe an. Acestea sunt cheltuieli separate, nu un element automat inclus în prețul apartamentului.

Exemplele prezintă trei modele: viața lângă un resort de sănătate, reședințe în cadrul unei comunități wellness mai mari și apartamente urbane cu acces la servicii medicale.

Care este prețul pentru longevity residences?

Nu există o listă de prețuri unică și fiabilă pentru acest segment. Prețurile depind de locație, standard, suprafață și gama de servicii.

Casele din Canyon Ranch Austin pornesc de la 3,8 milioane de dolari, iar apartamentele din One High Line au fost oferite la prețuri de până la 50 de milioane de dolari. Calitatea de membru medical poate însemna zeci de mii de dolari suplimentari pe an.

În Europa, nu toate proiectele discutate dezvăluie prețurile de vânzare, de aceea este dificil să se stabilească intervalele de preț de piață.

La achiziție trebuie evaluate separat valoarea proprietății, costurile de întreținere a infrastructurii, taxele de membru și prețurile serviciilor medicale. Sunt importante și contractele cu operatorul, precum și continuitatea serviciilor în cazul schimbării partenerului.

Merită să investești în proprietăți de tip longevity?

Dezvoltarea wellness real estate creează un mediu interesant pentru investiții, însă nu garantează profituri. Global Wellness Institute indică o posibilă primă de preț de 10–25% pentru proprietățile orientate spre wellness față de obiective comparabile. Aceasta este o estimare pentru o categorie largă de piață. Investiția poate fi susținută de o locație atractivă, un operator recunoscut, interesul pentru prevenție și accesul la servicii care diferențiază proiectul de concurență.

Riscurile includ costuri ridicate de întreținere, un grup restrâns de potențiali cumpărători, dependența de operatorul medical, precum și posibilitatea ca o parte din preț să provină dintr-o promisiune de marketing, și nu din valoarea durabilă a proprietății.

Înainte de achiziție, merită să verificați dacă serviciile de sănătate sunt incluse în preț, dacă necesită abonament, care sunt fundamentele lor medicale și dacă pot fi menținute independent de schimbările din structura de management a proiectului.

Longevity residences pot fi o propunere interesantă pentru investitorii pe termen lung, însă decizia ar trebui să se bazeze pe analiza proprietății concrete, a costurilor și a pieței locale, nu doar pe popularitatea trendului.

Reședințe de lux cu servicii medicale – vor deveni o prezență permanentă în arhitectură?

Piața wellness real estate este în creștere, iar Europa este una dintre regiunile sale dinamice. Totuși, segmentul longevity rămâne tânăr, diversificat și dificil de măsurat cu precizie.

Nu există dovezi că achiziționarea unei astfel de proprietăți în sine prelungește viața. Cele mai valoroase vor fi proiectele care pot demonstra beneficii reale pentru sănătate, definesc clar gama de servicii și asigură continuitatea acestora.